La banca siempre gana. ¿Ha de pagar la banca el impuesto de actos jurídicos documentados?.

Escrito por avanzac el 25/10/2018. Posteado en Avanzac Abogados, Derecho bancario, Economía, Gastos de Hipoteca, Hipoteca, Noticias, Últimas Noticias

Tras la sentencia de 16 de octubre del Tribunal Supremo sala de lo contencioso-administrativo se decía que la banca debía pagar el impuesto AJD, corrigiendo a la sala de lo civil en sentencia de febrero. A lo que de forma casi inmediata se anuncia reunión de pleno del TS para 5 Nov para unificar doctrina. El 24 de octubre se comunican dos sentencias más que se remiten a la sentencia de 16 de octubre.

Desde Avanzac abogados sugerimos a nuestros clientes que si su hipoteca la firmo del 18 d octubre de 2014 hasta hoy dirija reclamación a la Consejería de hacienda de la comunidad donde resida. Desde el despacho se lo podemos también tramitar.

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AvanzAC gana en Madrid Multidivisa versus Bankinter

Escrito por avanzac el 04/04/2018. Posteado en Hipoteca, Multidivisa, Noticias

AvanzAC vuelve a ganar una sentencia de multidivisa en Madrid versus Bankinter de mano de su socio director Justo Pascual. Animamos desde nuestros despachos a los numerosos afectados tanto colectivos, pilotos, enfermeros, médicos, funcionarios, etc. a pedirnos información sin compromiso para demandar a los bancos que les vendieron inadecuadamente multidivisas sin la adecuada información.

La sentencia ganada en Madrid confirma la jurisprudencia reciente del Tribunal Supremo y Tribunal Justicia Unión Europea por lo que los afectados pueden estar tranquilos de recuperar lo invertido más el interés legal correspondiente sin riesgo alguno.

Sentencia Multidivisa vs Bankinter .(pdf)

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El Tribunal Supremo declara la nulidad parcial de una hipoteca multidivisa por falta de transparencia

Escrito por avanzac el 15/11/2017. Posteado en Hipoteca, Multidivisa, Noticias

La Sala de lo Civil entiende que la nulidad total supondría un serio perjuicio para el consumidor, que se vería obligado a devolver de una sola vez la totalidad del capital pendiente de amortizar

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto por los prestatarios contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que desestimó la demanda en la que solicitaban la nulidad de las cláusulas multidivisa de un préstamo hipotecario concertado con Barclays Bank.

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Gastos de Hipoteca y Claúsula Suelo

Escrito por avanzac el 02/02/2017. Posteado en Claúsulas Suelo, Hipoteca

Programa explicativo para consumidores, donde se resuelven las dudas más comunes de este tipo de asuntos.

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Puede reclamar los Gastos de Formalización de la Hipoteca

Escrito por avanzac el 29/01/2017. Posteado en Hipoteca

AVANZAC ABOGADOS & CONSULTORES, despacho especializado en derecho bancario, le ofrece sus servicios para reclamar los GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA.

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, que condena a la entidad bancaria BBVA por entender que es abusiva la cláusula que obliga al hipotecado a pagar todos los gastos y tributos derivados de la constitución de la hipoteca, supone la posibilidad de recuperar lo pagado injustamente por el prestatario al constituirse la garantía hipotecaria.

Podrán reclamar dichos gastos todas aquellas personas que tengan o hayan tenido un crédito hipotecario, al tratarse de una cláusula nula de pleno derecho, lo que supone que no hay plazo límite para realizar la reclamación, tratándose de una acción imprescriptible (salvo en el caso de hipotecas del BBVA, con un plazo de prescripción que concluye en diciembre de 2020).

En concreto, estas cláusulas serían abusivas por mandato del artículo 89.3 del Texto Refundido de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios:

3. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al empresario. En particular, en la compraventa de viviendas:
a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
b) La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario.
d) La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.

Usted ha pagado unas cantidades que deberían haber recaído sobre la entidad bancaria y tiene el derecho de recuperar dicho desembolso, siendo irrelevante que el contrato de préstamo se encuentre ya amortizado o no vigente. Así lo ha indicado la jurisprudencia del Tribunal Supremo, lo cual supone un punto de inflexión de cara al futuro éxito de una reclamación.

¿Qué gastos se pueden reclamar?

Los gastos que el Tribunal Supremo ha considerado reclamables son:

Aranceles de la notaría en la que realizó la Escritura de Préstamo Hipotecario.
Gastos del Registro de la Propiedad por la inscripción de la garantía hipotecaria.
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Los gastos de tasación del inmueble.
Los gastos de gestoría, si su intervención fue impuesta unilateralmente por la entidad bancaria.

¿Qué pasos debo seguir?

Nuestro despacho le ofrece un asesoramiento integral en las distintas fases de reclamación de los gastos de hipoteca, estando a su disposición como especialistas en derecho bancario.

1º- Habrá de presentarse una reclamación extrajudicial ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad bancaria, independientemente de que el crédito esté pagado o no. En caso de reestructuración bancaria, la entidad que integró a su anterior banco será la responsable de gestionar dicha reclamación.

2º- Si en un plazo de dos meses su entidad bancaria no contesta o rechaza la reclamación, cabrá interponer una demanda judicial para que usted pueda recuperar su dinero.

¿Qué documentación necesito para iniciar la reclamación?

Para iniciar la reclamación sólo necesitamos una serie de documentos:
La escritura de préstamo hipotecario (con sus novaciones y modificaciones, de haberlas).
El último recibo que tenga del pago de su hipoteca (si sigue pagándola). Si su hipoteca ya está pagada, necesitaremos la escritura de cancelación de la hipoteca.
Factura de la gestoría (si se precisaron sus servicios.
Factura de la notaría y del Registro de la Propiedad.
Factura de tasación que correspondía a su vivienda.
Carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Certificado de empadronamiento (si es su vivienda habitual).
Si no tuviera estas facturas o documentos de pago consúltenos y le indicaremos pasos a seguir.

Llámenos para más información y le ofreceremos una consulta gratuita para que usted decida, con todos los datos necesarios a su disposición, si desea nuestros servicios para recuperar el dinero cobrado abusivamente. Recupere su dinero.

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