Con las nuevas sentencias que están saliendo estos últimos meses en los juzgados españoles referente a la anulabilidad de la Cláusula Suelo en las hipotecas, y lo que es más novedoso, a su retroactividad total, es decir que la entidad bancaria demandada debe proceder a la devolución íntegra de las cantidades debidamente declaradas nulas desde el comienzo que se aplicaron, una nueva puerta se abre para recuperar todo el dinero cobrado de más en la mensualidad de tu hipoteca debido a las Claúsulas Suelo abusivas.
Si a las sentencias que están saliendo de los juzgados españoles referente a la anulabilidad de la Cláusula Suelo en las hipotecas, y a su retroactividad total, debiendo la entidad bancaria demandad reintegrar todo el dinero cobrado de más en las hipotecas con cláusula suelo abusivas desde el comienzo de su aplicación, le añadimos la espera del fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (si quieres más información lee nuestro artículo «LA UE PIDE QUE SE DEVUELVA TODO LO COBRADO CON LAS ‘CLÁUSULAS SUELO» ) a favor de la retroactividad total de las cláusula suelo, nos tememos que una nueva avalancha de demandas y reclamaciones contra la cláusula suelo van a invadir los juzgados.
¿Cómo sé si tengo cláusula suelo abusiva en mi contrato hipotecario y así poder reclamar el dinero cobrado de más por mi banco?
Como decíamos en el artículo «¿SU HIPOTECA TIENE UNA CLÁUSULA SUELO? CÓMO SABER SI LE APLICAN LA CLÁUSULA SUELO. RECLAME SU DINERO COBRADO DE MÁS» No todas las cláusulas suelo pueden declarase como abusivas, sino tienen que concurrir una serie de preceptos:
- Cuando el consumidor no haya sido informado por parte de la entidad bancaria de la existencia de esta cláusula suelo en su contrato hipotecario
- Cuando lo escrito es diferente a lo pactado previamente
- Cuando hay una cláusula techo excesivamente alta junto a la cláusula suelo.
- Que las partes contratantes sean un empresario o profesional, de un lado, y un consumidor, de otro.
- Que la cláusula haya sido prerredactada por el empresario o profesional e impuesta al consumidor, sin que éste haya tenido oportunidad de plantear negociación alguna.
- Que se haya infringido el principio de la buena fe y, con ello, se cause un desequilibrio importante en detrimento del consumidor.
¿Y si mi banco me ofrece retirar la cláusula suelo de mi contrato hipotecario?
Desde Avanzac Abogados le recomendamos que revise su nuevo contrato hipotecario antes de firmar nada y se asesore a través de un abogado de derecho bancario. Incluso si ya ha firmado la retirada de la cláusula suelo de su hipoteca.
Muchas veces se le retiran la cláusula suelo “temporalmente” y a partir de que firma el nuevo contrato, sin retroactividad. O introducen otras cargas u obligaciones a través de diferentes cláusulas, que tal vez sean abusivas también. Además puede llevar implícita la firma de la renuncia a cualquier acción contra el banco.
Sea práctico, consúltenos e infórmese sin compromiso.
Envíenos su escritura, le informamos gratuitamente, y si tiene cláusula suelo demande ya, usted tiene derecho a que le devuelvan lo que es suyo.
Cobramos si usted gana
Avanzac Abogados y Consultores